Wir sind seit fast fünfzig Jahren im Bauwesen tätig. Eine lange Zeit, in der wir gesehen haben, wie Gebäude entstehen, wie Häuser übergeben werden und wie Kunden mit gutem Gefühl in ihr Investment leben. In dieser Zeit haben wir gelernt: Gute Arbeit kostet nicht mehr — sie kostet anders. Und das Vertrauen zwischen dem, der baut, und dem, der kauft, ist das Fundament des ganzen Sektors.
Aber 2008 änderte sich etwas Grundlegendes. Und dieser Wandel ist der Grund, warum es Verihaus heute gibt.
Die Krise von 2008 zersplitterte den Sektor
Als der Immobilienmarkt einbrach, verschwanden viele große Baufirmen oder schrumpften drastisch. Was blieb, war eine völlig andere Struktur: viele kleine Subunternehmer, Handwerkertrupps und Einzelunternehmer. Viele davon gut — sehr gut.
Fast zwanzig Jahre später ist der Sektor immer noch deutlich zersplitterter als vor der Krise. Eine Renovierung kann ein Team mit vielen Jahren Erfahrung ausführen oder eines, das gerade erst angefangen hat. Alle haben Budgets einzuhalten, Kunden, die warten, und enge Fristen. Wenn der Druck wächst, schwankt die Qualität von Ausführung und Oberflächen.
Das ist keine Schuldfrage — es ist die Struktur des Sektors nach der Krise. Weniger Größe, weniger Zwischenkontrolle, mehr Arbeitslast und manchmal weniger Zeit. Das Ergebnis: Häuser und Renovierungen mit Details, die bei einer Verkaufsbesichtigung nicht auffallen und erst sichtbar werden, wenn jemand methodisch danach sucht.
Wer aus dem Ausland kauft, hat es schwerer
Was uns am meisten beschäftigt, ist dies: Jemand kommt aus den Niederlanden, aus Deutschland oder Großbritannien. Hat jahrelang gespart, findet eine Immobilie in Spanien, und man sagt ihm, alles sei in perfektem Zustand. Er unterschreibt.
Monate später zeigt sich ein Leck im Dach, das niemand bemerkt hatte. Wasserleitungen, die nicht richtig funktionieren. Eine „bezugsfertige“ Renovierung mit Abschlussarbeiten, die nicht so sind, wie sie sein sollten.
Dann beginnen die Anrufe, die Fragen, wer wofür zuständig ist, und die Fristen, die weiterlaufen. Nicht, weil jemand unredlich gehandelt hätte, sondern weil niemand den Zustand der Immobilie vor der Unterschrift genau geprüft hat. Das eigentliche Problem ist fehlende Information. Und am stärksten trifft es den, der den Markt am wenigsten kennt: den ausländischen Käufer, der darauf vertraut hat, dass „perfekter Zustand“ genau das bedeutet.
Besichtigung war und ist nicht glamourös
Als wir anfingen, über technische Hausbegutachtungen nachzudenken, war das kein attraktives Geschäftsfeld. Kaum jemand fragte nach einer Prüfung. Ohne technische Begutachtung zu kaufen war normal, und Käufer vertrauten — manchmal zu sehr.
Aber das Bedürfnis blieb: Jemand musste klar sagen, was tatsächlich in einem Haus steckt. Ohne Verkaufsdruck. Ohne Anreiz, Probleme zu finden. Ohne nach der Unterschrift zu verschwinden.
Genau das wollten wir aufbauen. Ein Unternehmen mit klaren Grenzen. Bei dem der Preis nicht davon abhängt, was wir finden. Das genau veröffentlicht, wann es sich zurückzieht, warum, und wer welche Art von Begutachtung durchführt. Das nicht zwischen Verkäuferwunsch und Käuferbedarf zerrieben wird.
Was das heute bedeutet
Der Sektor ist weiterhin zersplittert, mit hohem Kostendruck und wenig Kontrolle bei kleineren Arbeiten — genau denen, die Käufer und Renovierende am meisten betreffen. Und immer mehr Menschen kaufen aus dem Ausland und vertrauen auf das, was man ihnen sagt.
Unsere Aufgabe ist nicht, Handwerker oder Bauträger zu beurteilen. Sie ist, dafür zu sorgen, dass jeder, der eine Immobilie kauft, die echten Fakten kennt, bevor er investiert. Davon profitieren auch die Bauunternehmen und Handwerker, die gute Arbeit leisten — und das sind viele: Gut gemachte und gut dokumentierte Arbeit spricht für sich.
Der praktische Rat
Wenn Sie eine Immobilie kaufen — renoviert oder nicht, Bestand oder Neubau: lassen Sie vor der Unterschrift eine technische Begutachtung durchführen. Nicht als Luxus für Misstrauische, sondern als normale Vorsichtsmaßnahme, wie ein Check vor einer langen Reise.
1 von 4 Immobilien hat einen schweren, mit bloßem Auge nicht sichtbaren Mangel, mit durchschnittlichen Reparaturkosten von über 8.000 €. Und nur 15 % der Menschen lassen vor dem Kauf eine technische Prüfung durchführen.
Vielleicht ist alles in Ordnung, und oft ist es das. Was wir bieten, ist, es vor der Unterschrift zu prüfen — damit Sie mit den Fakten vor Augen entscheiden, nicht danach.