Häufig gestellte Fragen

48 Stunden nach dem Vor-Ort-Termin bei den meisten Leistungen. Beim Neubau ist es dringend und richtet sich vorrangig nach dem Termin der Abnahmeunterschrift.

Beim Kauf: Bestandsimmobilie oder Neubau, je nach Fall. Bei einer Renovierung: Baubegleitung oder Abnahme vor Übergabe. Bei Unsicherheit schreiben Sie uns, wir beraten unverbindlich.

Ja, das empfehlen wir sogar. So sehen Sie aus erster Hand, was geprüft wird, und können direkt vor Ort Fragen stellen.

Aktuell nicht. Wir konzentrieren uns lieber darauf, die Region gut abzudecken, statt uns auf Gebiete auszudehnen, in denen wir nicht denselben Service bieten könnten.

Spanisch und Englisch auf der gesamten Website. Deutsch und Niederländisch befinden sich im Aufbau, wichtige Inhalte sind aber bereits in diesen Sprachen verfügbar.

Das Bankgutachten bestätigt den Marktwert für die Bank, nicht den baulichen Zustand der Immobilie. Das sind zwei verschiedene Dinge, und bei einem Hypothekenkauf braucht man beides.

Er dokumentiert Tatsachen mit Datum und Methode, was einer Reklamation eine solide Grundlage gibt. Eskaliert der Fall, kann die Person, die den Termin durchgeführt hat, als Parteigutachter auftreten (Art. 335 LEC), und falls ein technisches Gutachten zur Ursache nötig ist, koordinieren wir mit einem zugelassenen Sachverständigen aus unserem Netzwerk.

Der Bericht dokumentiert beobachtbare Tatsachen nach der jeweils angewandten Methode. Bei Unklarheiten zu einer Einschätzung erklären wir genau, was und in welchem Umfang festgestellt wurde – ohne ein Urteil zu fällen, das ohne Prüfung nicht zulässig ist.

Eine größere Immobilie hat mehr zu prüfende Punkte und braucht mehr Zeit vor Ort. Der Prüfumfang bleibt immer derselbe – was sich ändert, ist die Größe der Fläche, die begangen werden muss.

Nein. Die Bankschätzung bestätigt den Marktwert für die Bank, nicht den baulichen Zustand der Immobilie. Das sind zwei verschiedene Dinge, und beide sind notwendig.

Nicht ohne Laborprüfung. Wir dokumentieren beobachtbare Tatsachen mit Messgerät und festgelegter Methode und geben zu jeder Feststellung einen Richtpreis an. Ein Gutachten zur strukturellen Tauglichkeit erfordert einen zugelassenen Sachverständigen und wird bei Bedarf gesondert beauftragt: ehrlicher Leistungsumfang statt eines Urteils, das wir nicht belegen können.

Es besteht die gesetzliche Gewährleistung für versteckte Mängel (Art. 1484 des spanischen Zivilgesetzbuchs) mit einer kurzen Frist ab Übergabe. Die genaue Frist für Ihren Fall bestätigt Ihnen ein Anwalt; wir dokumentieren den Zustand mit Datum, damit Sie im Bedarfsfall eine Grundlage haben.

Sobald Sie den Termin für die Abnahmeunterschrift kennen. Je früher, desto mehr Spielraum, um Feststellungen ins Abnahmeprotokoll aufzunehmen oder direkt mit dem Bauträger zu verhandeln.

Das spanische Baugesetz (LOE) deckt 1 Jahr für Ausbauarbeiten, 3 Jahre für die Bewohnbarkeit und 10 Jahre für die Tragstruktur ab. Die Leistung Neubau bezieht sich auf diese Fristen, damit Sie wissen, was Sie wann geltend machen können.

Das ist eine rechtliche Entscheidung, die bei Ihnen liegt – gegebenenfalls gemeinsam mit Ihrem Anwalt. Wir dokumentieren Tatsachen, wir vertreten keine rechtlichen Positionen.

Sie bleiben von den LOE-Fristen (1/3/10 Jahre) gedeckt, die bereits im Bericht angegeben sind. Die Leistung Abnahme vor Übergabe deckt spätere Nachkontrollen ab.

Wir suchen oder erfragen vor dem Termin nicht, wer die Immobilie gebaut, entwickelt oder renoviert hat, außer wenn es für den Bericht selbst zwingend nötig ist. Das ist das Blindprüfprotokoll, vollständig veröffentlicht in unserer Unparteilichkeitsrichtlinie.

Wir inspizieren keine Baustelle, die wirtschaftlich mit dem Team oder seinem direkten Umfeld verbunden ist. Ausnahmslos: Es wird immer an einen anderen Sachverständigen aus dem Netzwerk verwiesen.

Jeder Teil des Berichts gibt an, wer ihn unterzeichnet. Unterschreibt ein zugelassener Sachverständiger aus dem Netzwerk, werden Name, Titel und Zulassungsnummer ausnahmslos veröffentlicht. Es wird nie eine Qualifikation zugeschrieben, die nicht vorhanden ist.